Emlak sektörü, dinamik yapısıyla yeni dünyaya ayak uydurarak büyümeye devam ederken, emlak ofisi açmak da merak konusu oldu. Emlak sektöründeki kariyerini kendi iş yeri üzerinden planlamak isteyenler emlak ofisi açma maliyeti nedir, emlakçı nasıl açılır sorularına yanıt arıyor. Gelin bir emlak dükkanının emlakçı için maliyeti nedir birlikte yanıt bulalım.
Emlakçı Olmak İçin Gereken Şartlar
Emlak ofisi açmak için gerekli olan detaylara ve emlak ofisi açma maliyeti konusuna değineceğiz. Öncecinde emlakçı olmak için hangi özelliklere sahip olmanız gerektiğinin altını çizmeliyiz. Nitekim bir meslekte başarılı olmanın öncelikli koşulu meslekle uyumlu kişisel özelliklere sahip olmaktır. Emlakçı olmak istiyorsanız şu kişisel özelliklere sahip olmalısınız:
- Etkili iletişim becerilerine sahip olmak,
- Doğru analiz yapabilmek,
- Analitik ve sonuç odaklı olmak,
- Yüksek sorumluluk bilincine ve motivasyona sahip olmak,
- Disiplinli olmak.
Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Belgeler
Emlakçı olmanın gerekliliklerine sahipseniz emlak ofisi açarak gelirinizi bu sektörde kazanmanın keyfini çıkarabilirsiniz. Elbette bu uzun bir süreçtir. Bu süreçte yasal birtakım prosedürleri yerine getirmelisiniz. Sorumlu emlak danışmanı olarak ofis açabilmeniz için öncelikle şu şartları sağlayabilmeniz gerekir:
- 18 yaşını doldurmuş olmak,
- En az ilköğretim mezunu olmak,
- İflas etmemiş olmak ya da İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarı geri kazanmış olmak,
- 5 yıldan fazla hapis cezası almamak,
- En az 100 saatlik emlak danışmanlığı eğitimi kurs sürecini tamamlamış ve MEB onaylı emlak danışmanlığı sertifikası almış olmak,
- Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten emlak danışmanlığı stajını tamamlamış olmak (ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunları için 6 ay; bu eğitim kademelerinden mezun olmayanlar için 12 ay).
Emlak ofisi açmak için ilk aşamada ihtiyacınız olan belgenin emlakçılık belgesi olduğunu belirtmiştik. Bu belge seviye 4 olarak ifade edilir. Sertifikanın ardından seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi de almanız gerekir. Bunun için de teorik ve uygulamalı bir sınav olan MYK sınavına katılmanız ve sınavda başarılı olmanız gerekir.
Emlak mesleki yeterlilik belgesi almış olmanız, emlak ofisi açma sürecinde önemli aşama kaydettiğiniz anlamına gelir. Bu aşamadan sonra dosyanıza birkaç belge daha eklemeniz gerekir. Emlak dükkânı açmanın şartları şu belgelere sahip olmanızla birlikte tam anlamıyla karşılanmış olacaktır:
- Kira kontratı ya da satın alınan ofisin tapu örneği
- Emlak Meslek Odası kaydı
- Maliye Bakanlığı kayıt belgesi
- Vergi dairesinden alınan belge
- Esnaf ve Sanatkârlar Odası Kayıt Belgesi
- Sanayi Dernek kaydı
- BAĞ-KUR kaydı
- Yangın tüpü alındığını belirten fatura
- Kimlik fotokopisi
- Zabıta müdürlüğüne ödenen makbuz
- Çevre temizlik vergisi kayıt belgesi
- İşyeri açılış bildiri belgesi
- Açılış harcının ödendiğini gösteren belge
- Esnaf kefalet evrakları
Emlak Ofisi Açma Maliyetini Etkileyen Unsurlar
Emlak ofisi açmanız için gereken hangi belgeye sahip olmanız gerektiğini detaylıca aktardık. Şüphesiz ki her biri farklı maliyete sahip olan bu belgeler ofis açma maliyetinde etkilidir. Belgelerin maliyet ortalama 2000-3000 TL civarındadır.
Maliyeti doğrudan etkileyen başka etmenlerden de söz edebiliriz. Tam da bu nedenle toplam emlak ofisi açma maliyeti olarak net bir rakam vermek doğru değildir. Bununla birlikte emlak ofisi açmak istiyorsanız sahip olmanız gereken sermaye için ortalama rakam verebiliriz. Emlak dükkânı açmak için en az 50 bin lira bütçe ayırmanızı öneririz. Bu rakamı 80 bine çıkarmanız, satışlarda etkisi olabilecek uygun bir emlak ofisi açabilmeniz açısından avantaj sağlar.
Emlak ofisinin bulunacağı konumdan ofisin genişliğine, personel sayısından demirbaşlara, ofis dekorasyonundan kira veya satış bedeline birçok unsur ofis açma maliyeti üzerinde belirleyicidir. Şu soruların yanıtları ofis açma maliyeti belirlemede sizin için yol gösterici olacaktır:
- Emlak ofisi şehrin merkezinde mi?
- Kira tutarı ve ofis yeri kiralama depozitosu ne kadar?
- Kaç personel ne kadar maaş ile çalışacak?
- Ofiste kaç elektronik cihaz kullanılacak?
- Telefon ve internet için ödenecek sabit ücret ne kadar?
- Ofis tabelasının maliyeti ne kadardır?
- Ofis dekorasyonu nasıl olacak?
- Araç yakıt giderleri ne kadar?
- Pazarlama masrafları nedir?
- Emlak ofisi açma belgeleri toplamda ne kadar maliyete sahiptir?
Maliyeti belirlerken en önemli nokta emlak ofisi açma maliyeti ile giderler arasında büyük bir farklılık olup olmadığı ve kar elde edilip edilemeyeceğidir. Bu nedenle emlak ofisini karlılık getirecek bir semtte açmak ve satışı olumlu etkileyecek şekilde dekore etmek önem taşır. Nitekim çok canlı bir konut piyasası olmayan bir semtte dekorun pazarlama açısından uygun olmadığı bir emlak ofisi ile kâr elde etmek mümkün olmayacaktır. Emlak ofisi açma maliyeti üzerindeki etkisi olumsuz gibi görülse de karlılık üzerinde olumlu etkisi bulunan bir emlak ofisi dekorasyon açısından şu özelliklere sahip olmalıdır:
- Teknoloji çalışanlara göre dengeli olarak kullanılır.
- Müşteriler için ayrı bir bekleme odası veya salon vardır.
- İkram için uygun mutfak malzemeleri vardır.
- Mobilyalar ve duvar renkleri ile uyumlu aksesuarlar kullanılmıştır.
- Müşteri üzerinde olumlu etkisi olabilecek yeşil, mavi gibi renkler (güveni ve huzuru simgeler) kullanılmıştır.
Emlakçı Açma Şartları Hakkında Merak Edilenler
Emlak dükkânı açmak için öncelikle kişilik özelliklerin meslekle uyumlu olması gerekir. Ardından birtakım belgelerin tamamlanması gerekir. Sahip olmanın zorunlu olduğu belgelerin başında emlakçılık kursu eğitim programlarının sonunda verilen seviye 4 belgesi ile MYK tarafından verilen seviye 5 belgesi gelir.
Taşınmaz ticareti yönetmeliğinde yapılan revizyonla birlikte iş yeri ruhsatı ve yetki almak için en az 20 m² ofis bulunması zorunludur. Dolayısıyla emlakçılık mesleği evden yapılamaz. Bununla birlikte emlak ofislerinde yürütülmesi gereken birtakım işlemlerin yasal bir dükkân olması koşuluyla geçici olarak evden yürütülmesi mümkün
KOSGEB (Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeleri Geliştirme ve Destekleme İdaresi Başkanlığı) yeni işletme açacak kişilere hibe veya kredi veren bir kurumdur. Bu durum bazı sektörler için geçerli değildir. Emlakçılık faaliyetleri yapılan yerler için KOSGEB tarafından hibe veya kredi desteği verilmemektedir.
Özetle;
Taşınmaz ticareti yönetmeliğinde yapılan düzenlemelerle birlikte emlak işi geleneksel bir meslek olmanın ötesine geçti. Özellikle de sektör deneyimi olan kişiler emlak ofisi açma eğilimindeler. Girişimciler için emlak dükkânı açmak için gerekli olan belgelerin ve emlak ofisi açma maliyeti üzerinde belirleyici olan unsurların neler olduğunu konusuna açıklık getirdik. Dükkân açma gerekliliklerinden biri olan emlakçılık belgesini henüz almadıysanız ve detaylara hakim değilseniz emlakçılık kursu yazımızı okumanızı öneririz.
