Emlak sektörüne giriş yapmak ve gayrimenkul işletmesinde emlak danışmanlığı ve emlak yönetimi hizmetleri vermek isteyenlerin yanıt aradığı ilk soru emlakçılık yetki belgesi nasıl alınır şeklindedir. Sizler için emlak yetki belgesi şartları konusuna değinerek yetki belgesine dair merak edilenlere açıklık getirdik.
Emlak sektörü, çeşitli güncellemelerle daha sistematik olması sağlanan sektörlerden biridir. 2018 yılında yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında, sorumlu emlak danışmanı olmak ve emlak dükkanı açmak için zorunlu tutulan gayrimenkul yetki belgesi de bunun göstergesidir.
Emlakçılık Belgesi Nasıl Alınır?
Sektörde haksız rekabeti önlemek ve kayıt dışı emlak faaliyetleri yapılmasının önüne geçmek amacıyla emlak yetki belgesi zorunlu tutulmuştur. Emlak ofisi açmak için yetki belgesi almak zorunludur. Emlak ofisinde emlak danışmanı olarak çalışmak için de bu belgeyi almak gerekmesi sektöre ilgili olan herkesin dikkatini yetki belgesine yöneltmiştir.
Emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin yetki belgesi alma şartları, taşınmaz ticareti hakkında yönetmelikte hakkında yönetmelikte şöyle belirtilmiştir:
- Taşınmaz ticareti yapılan ilin meslek odasına kayıtlı olunması
- Kurumlar vergisi mükellefi veya gelir vergisi olunması
- Meslek odasının yanı sıra vergi kayıtlarında da emlakçılık faaaliyetlerinin yapıldığını gösteren belgelerin bulunması
- Emlak ofisinde çalışan kişilerden en az birinin sorumlu emlak danışmanı seviye 5 MYK belgesine sahip olması
Hem sorumlu emlak danışmanlarının hem de emlak işletmelerinin yetki belgesine sahip olmaları için gereken diğer şartları şöyle sıralayabiliriz:
- 18 yaşını doldurmak
- En az ilköğretim eğitim seviyesinde mezun olunduğunu gösteren belgeye sahip olmak
- İflas etmemiş olmak veya İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarı geri kazanmış olmak
- Kasten işlenen bir suçtan ötürü 5 yıldan fazla hapis cezası almamak
- Milli Eğitim Bakanlığı onaylı emlak danışmanlığı sertifikası (emlakçılık belgesi) sahibi olmak
4 Aşamada Emlak Yetki Belgesi Nasıl Alınır?
Emlak ve Emlak Yönetimi, Gayrimenkul Yönetimi, Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme ile Emlak Komisyonculuğu bölümlerinden mezun olanların mezuniyeti belgeleyebilmesi, emlak belgesi alma için eğitim alması gerekmediğini gösterir. Emlakçılık yetki belgesi alma süreci şöyledir:
1.En az 100 saatlik emlakçılık eğitimi almak
Emlak danışmanları, alıcı ve satıcı arasında köprü işlevi görür. Bu işlevi yerine getirirken üzerine düşen pek çok görev ve sorumluluk vardır. Bu sorumlulukları yerine getirebilecek bilgiye sahip olması emlakçılık eğitimleriyle mümkün olabilir.
Eğitim sonunda verilen en az 100 saatlik emlak danışmanlığı sertifikası alınır. Bu sertifika sayesinde mesleki yeterlilik belgesi ve yetki belgesi almanın önü açılmış olur. Üniversite veya MEB onaylı emlak danışmanlığı sertifikası sayesinde emlak ofislerinde veya gayrimenkul şirketlerinde çalışmak, emlak dükkanı açmak mümkün olur. Bankaların ilgili bölümlerinde çalışmak isteyenlerin de öncelikle bu eğitimleri alması gerekir.
2.Emlakçılık belgesi sertifika sınavında başarılı olmak
Emlak danışmanlığı kursuna katılmak emlakçılık sertifikası almak ve emlak danışmanı unvanını elde etmek için yeterli değildir. Eğitim sürecinin başarıyla tamamlanması gerekir. Sürecin sonunda yapılan değerlendirme sınavında belirli puanın üzerine geçilmemesi durumunda sertifika alınması söz konusu değildir.
3.Seviye 5 belgesi için sınava katılın
Emlak yetki belgesi başvurusu yapmadan önce emlak sektöründeki bilginin ve deneyimin kanıtlanması gerekir. Seviye 4 belgesi ile emlak danışmanlığı yaptıktan sonra ofis açmak veya sorumlu emlak danışmanı olarak görev yapabilmek için Seviye 5 olarak ifade edilen mesleki yeterlilik belgesini almak gerekir.
Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından verilen mesleki yeterlilik belgesini alabilmek için deneyim şartı getirilmiştir. Buna göre ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının en az 6 ay; lise mezunlarının ise 12 ay emlak danışmanı ya da sorumlu emlak danışmanı olarak çalışmış olması gerekir.
4.Emlak yetki belgesi başvuru sürecini başlatmak
Yetki belgesi almak için son adım başvuru sürecini başlatmaktır. Meslek odası kaydı ve gerekli evraklar tamamlandıktan sonra Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine başvuruda bulunmak için engel yoktur.
Emlak yetki belgesi almak için gerekli evraklar şunlardır:
- Oda kayıt belgesi (3 ay)
- Vergi levhası
- Öğrenim durumunu gösteren diploma
- En az 100 saatlik emlak danışmanlığı sertifikası
- Ticaret sicil gazetesi fotokopisi
- İmza sirküleri
- Adli sicil kaydı
- Mesleki yeterlilik belgesi
Emlakçılık Yetki Belgesi Nereden Alınır?
Gayrimenkul danışmanlığı eğitimi sonrasında emlakçılık belgesi alan emlak danışmanları, mesleki yeterlilik belgesi aldıktan sonra yetki belgesi almaya hak kazanır. 05 Eylül 2018 tarihi itibarıyla emlak işletmelerine emlak yetki belgeleri Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilmektedir. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı almak için ön koşul olan emlak yetki belgesine ilişkin işlemlerin tamamı Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nden (TTBS) gerçekleştirilir.
Emlak Yetki Belgesi Hakkında En Çok Merak Edilen Sorular
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamındaki faaliyetleri gösterebilmek için emlak yetki belgesi almak zorunludur. Dolayısıyla bu faaliyetleri gerçekleştirmek isteyen ve emlak dükkanı açmak isteyen herkes emlak yetki belgesi alabilir. Bu noktada bahsettiğimiz koşulların sağlanması önem taşır.
Emlak yetki belgesi, Ticaret İl Müdürlüğü tarafından verilir. Yetki belgesini almak için Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden başvuru yapmak gerekir. Başvuru işlemleri için sisteme üye olmak zorunlu değildir. E-devlet kullanıcı bilgileriyle sisteme giriş yapmak mümkündür. Sisteme ekvrakları yükledikten sonra başvuru il müdürlüğüne gönderilir. Başvuru durumu başvurularım bölümünden takip edilir.
Emlak yetki belgesini sorgulamak için TBSS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) portalı kullanılır. Yetki belgesi alan işletme bilgilerine yetki belgesi sorgula sayfasından ulaşmak mümkündür. Sorgulama yapmak için gereken tek şey 7 rakamdan oluşan yetki belgesi numarasını, işletme unvanını ve faaliyet gösterilen ili seçmektir.
Emlakçılık yetki belgesi 5 yıl süreyle geçerlidir. Süre dolduktan sonra emlak yetki belgesi yenileme işlemi yapmak gereklidir. Yenileme yine aynı sistem üzerinden yapılabilir.
Özetle;
Emlak sektöründe bilinçli ve yönetmeliğe uygun şekilde faaliyet göstermenin yolu emlak yetki belgesi almaktır. Emlakçılık yetki belgesi nasıl alınır merak edenler için gerekli koşullara değindik ve emlak yetki belgesi süresi gibi konulara açıklık getirdik. Siz de emlak ofisi açmak ve sorumlu emlak danışmanı olmak istiyorsanız belgeyi almak için öncelikle emlakçılık eğitimi almalısınız. Emlakçılık kursu hakkında detaylı bilgi için bu sayfayı inceleyebilir ve sayfadaki bilgi formunu doldurarak daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
